中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションするお客様が、最近とても増えています。

新築（注文住宅や分譲住宅）と中古物件の価格を比較すると、同様の立地や広さで、中古物件の方が一般的に低価格、割安で理想の住まいを手に入れることができます。

さらに中古物件の場合、実際に建っている建物を確認できるので、広さや雰囲気、建物まわりの状況・景色などそこで暮らすイメージがつきやすいのも魅力です。

物件をリフォームやリノベーションすることにより、新築では実現できなかった低価格で、理想の住まいを手に入れることができます。

■中古住宅購入＋リノベーションの流れ

理想の住まいを賢く手に入れる選択肢として、現在注目されている「中古を買ってリノベーション」。

物件探しから設計・施工、そして資金計画まで、「中古住宅＋リノベーション」の流れを分かりやすくご紹介します。

まずは、入居までの全体像をイメージしましょう。通常の物件購入とは異なり、「物件選び」と「リノベーション計画」を並行して進めるのが成功のカギです。

　　　　物件の物件の売買契約を結び、

　　　　住宅ローンの本審査へ進みます。

　詳細な設計を進め工事請負契約をします。

　中古物件の引き渡し（決済）後、着工です。

　所有権を移転し中古住宅の購入を完了します。

いよいよ解体・工事が始まります。

解体後に想定外の劣化が見つかった場合も、

現場と密に連携して進めます。

新しく生まれ変わった我が家での生活がスタートします。

■「新築」と「中古リノベ」の違いとメリット

新築住宅を購入する場合と比べて、どのような違いやメリットがあるのでしょうか。

最大の魅力は、「好立地」に「自分好みの空間」を「抑えた予算」で実現できるバランスの良さです。

古いからこそ出せる味わいを活かしたり、最新の設備に入れ替えたりと、新築以上の満足度を得られる可能性を秘めています。

また性能が気になるお客様も安心、「性能向上リノベーション」という断熱性能や耐震性能の向上させる考え方もできます。

ひびよし不動産運営の株式会社日々吉には建築部門に建築設計事務所DATEGRAM（デイトグラム）があります。

中古物件購入からリノベーション計画まで一貫した提案が可能です。

またプランズマーケットではお好みの建築専門家のご紹介もしています。

まずは気になる中古物件をひびよし不動産で探してみましょう。

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2026.01.24