不動産購入の流れ
不動産を購入する流れ
- 1. 条件整理
- 不動産購入の第一歩は、ご希望条件の整理です。家族構成やライフスタイル、ご予算、通勤・通学の利便性、周辺環境へのこだわりなど、さまざまな観点から理想の住まい像をお伺いします。 目安：1日
- 2. 物件の提案
- ヒアリング内容をもとに、ご希望に合う物件をご紹介します。同時に、資金計画のご提案も行います。不動産購入には物件価格だけでなく、登記費用や仲介手数料といった諸費用もかかりますので、無理のない予算設計が大切です。また土地を購入されるお客様にはご希望の建物が敷地に入るかどうかや、予算内で建てられるかという視点で物件のご紹介をいたします。
住宅ローンをご利用の場合は、月々の返済額や総支払額をシミュレーションし、ご納得いただける内容になるよう調整いたします。気になる物件があれば、スピーディーに見学の手配を行います。物件の雰囲気や近隣の状況を確認に行きましょう。 目安：～7日
- 3. 物件のご案内
- 実際に物件をご案内し、周辺環境や土地・建物の状態などをご確認いただきます。将来の暮らしをイメージしながら、前向きにご検討いただけるよう「建築と不動産」 両方の専門家の視点でサポートいたします。気に入った物件が見つかれば、お申込み手続きを進めます。並行して、売主様との条件交渉や、住宅ローンの事前審査を行います。 目安：～14日
- 4. ご契約
- すべての条件が整うと、売主様と不動産売買契約を結びます。法的内容や取引条件について分かりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。契約を結ぶ際は手付金の支払いも発生いたします。 目安：～30日
- 5. 銀行契約
- 売買契約が完了すると、金融機関と住宅ローンの正式契約を締結します。
ご希望の金融機関がある場合はそちらを優先し、とくにこだわりがなければ条件のよい銀行を弊社からご提案いたします。金融機関の選定で、月々の返済・総支払額は大きく変わります。 目安：～35日
- 6. 代金の精算
- いよいよ物件のお支払いです。銀行からの融資が実行され、売主様へ物件代金の残金を支払います。同時に登記手続きが行われ、所有権が正式に買主様へ移転されます。 目安：～45日
- 7. 物件引渡し
- 残金の支払いと所有権移転が完了すると、物件の引渡しが行われます。これで新居は正式にお客様のものとなります。リフォームや新築を予定されている場合は、引渡し後に工事がスタートします。購入手続きと並行してリフォームプランや建築計画を進めておくことが大切です。 目安：～50日
