不動産売却の流れ
不動産売却の流れ
- 1. ご相談
- まずはお客様のご事情や売却の目的、現在の資産状況などをお聞かせください。離婚や相続、住み替えなど理由はさまざまです。もしかしたら「売る」のではなく「貸す」や「活用する」等別の選択肢があるかもしれません。お客様の状況や目的に適した売り方や活用の仕方をご提案いたします。弊社は『あなたのいちばん近くの不動産の専門家』です。
- 2. 物件調査
- 物件の状態や立地、権利関係などを細かく調査したうえで、最新の市場相場を反映した査定報告書を作成・ご提出いたします。査定価格は、ただの相場ではなく「売れる可能性が高い適正価格」としてご提示します。 目安：～7日
- 3. 媒介契約の締結
- 査定結果や売却プランにご納得いただけましたら、弊社と媒介契約を締結します。 目安：～3日
- 4. 売却活動
- 契約後は本格的に売却活動をスタート。物件の魅力を最大限に伝えるため、こだわった撮影や魅力的な広告制作なども行います。広告媒体は自社サイト、ポータルサイト、チラシなど多岐にわたり、幅広い層への訴求が可能です。
また、お客様のご要望やご状況に合わせて販売方法は様々で、例えば売却を知られたくない場合も水面下で、当社名簿の買主様へ直接販売活動をすることもできます。売主様の目的に適った売却方法で、全体を通して価値が一番高くなるよう販売戦略を立てます。 目安：～180日
- 5. 売買契約の締結
- 購入希望者が現れると、売却条件・引渡し時期・価格などを双方で調整し、合意後に売買契約を締結します。契約時には重要事項説明や手付金の受領も行い、法的に効力のある契約となります。
この段階でお互いの権利と義務が確定し、トラブルを防ぐためにも細かな内容までしっかり確認して契約を進めますので、ご安心ください。 目安：～7日
- 6. 物件引渡し
- 売買契約締結後、買主様の支払いを確認して、決済と物件の引渡しを行います。当日は司法書士による登記の手続きや、残代金の受け取り、鍵の引渡し、固定資産税の清算、仲介手数料などの精算も同時に進行。すべての手続きが完了すると、不動産売却は正式に終了となります。 目安：～50日
