『完全版』不動産購入の流れ｜久留米・鳥栖・小郡エリアの不動産売買ならひびよし不動産へ
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不動産を購入する流れ
- 1.条件整理
- 不動産購入の第一歩は、ご希望条件の整理です。家族構成やライフスタイル、ご予算、通勤・通学の利便性、周辺環境へのこだわりなど、さまざまな観点から理想の住まい像をお伺いします。
「こんなことも相談していいの？」と思うような些細なことでも、ぜひお話しください。明確な条件が定まっていない場合でも、担当スタッフが丁寧にヒアリングしながら、建築・不動産の専門家の視点でアドバイスや物件の選定を行います。店舗へのご来店はもちろん、オンライン相談にも対応しておりますので、お気軽にご予約ください。 目安：1日
- 2.物件の提案
- ヒアリング内容をもとに、ご希望に合う物件をご紹介します。同時に、資金計画のご提案も行います。不動産購入には物件価格だけでなく、登記費用や仲介手数料といった諸費用もかかりますので、無理のない予算設計が大切です。また土地を購入されるお客様には、ご希望の建物が敷地に入るかどうかや、予算内で建てられるかという視点で物件のご紹介をいたします。
住宅ローンをご利用の場合は、月々の返済額や総支払額をシミュレーションし、ご納得いただける内容になるよう調整いたします。気になる物件があれば、スピーディーに見学の手配を行います。物件の雰囲気や近隣の状況を確認に行きましょう。 目安：～7日
- 3.物件のご案内
- 実際に物件をご案内し、周辺環境や土地・建物の状態などをご確認いただきます。将来の暮らしをイメージしながら、前向きにご検討いただけるよう「建築と不動産」 両方の専門家の視点でサポートいたします。気に入った物件が見つかれば、お申込み手続きを進めます。並行して、売主様との条件交渉や、住宅ローンの事前審査を行います。
物件の法的チェックや現地調査、重要事項説明書の作成など、購入前に確認すべき点も丁寧に進め、不明点がある場合は納得いくまでご質問ください。安心して契約に進めるよう、細部までしっかりサポートします。 目安：～14日
- 4.ご契約
- すべての条件が整うと、売主様と不動産売買契約を結びます。法的内容や取引条件について分かりやすくご説明いたしますので、ご安心ください。契約を結ぶ際は手付金の支払いも発生いたします。
住宅ローンをご利用の場合は、ここから正式な本申込みに入ります。もちろん必要書類のご案内や取得方法もサポートいたします。契約後のキャンセルは簡単にできないため、ご不明点は事前にしっかり確認しておきましょう。 目安：～30日
- 5.銀行契約
- 売買契約が完了すると、金融機関と住宅ローンの正式契約を締結します。ご希望の金融機関がある場合はそちらを優先し、とくにこだわりがなければ条件のよい銀行を弊社からご提案いたします。金融機関の選定で、月々の返済・総支払額は大きく変わります。また契約内容には返済方法や保証料の有無なども含まれるため、細かい部分までしっかりと確認しておくことが重要です。 目安：～35日
- 6.代金の精算
- いよいよ物件のお支払いです。銀行からの融資が実行され、売主様へ物件代金の残金を支払います。同時に登記手続きが行われ、所有権が正式に買主様へ移転されます。
また、このタイミングで火災保険の加入、固定資産税の精算など、細かい費用も含めて最終的な精算がなされます。鍵の引渡しもこの日に行われることが一般的です。司法書士の立会いのもと、トラブルがないよう慎重に進めてまいります。 目安：～45日
- 7.物件引渡し
- 残金の支払いと所有権移転が完了すると、物件の引渡しが行われます。これで新居は正式にお客様のものとなります。新築やリフォームを予定されている場合は、引渡し後に工事がスタートします。購入手続きと並行してリフォームプランや建築計画を進めておくとことが大切です。
弊社は新築・リフォームのご相談も承っておりますので、ご希望があればお気軽にご相談ください。インテリアや家具の配置も考えながら、理想の住まいづくりを一緒に進めましょう。 目安：～50日
こんなお悩みを解決します
-
イメージはあるけど…
理想はあるけれど、
どんな土地を選ぶべきか
分からない -
予算で収まるか不安
すべて含めた総予算で、
家づくりを進められるか
不安 -
将来性も考慮したい
将来的な資産価値や
投資としての視点も
考えながら購入したい -
理想が叶うか不安
注文住宅は
ハードルが高そう…
- case01
イメージはあるけど… - 「日当たりの良いリビングが欲しい」「家族が集える広い間取りにしたい」など、理想の住まい像はあるものの、どんな土地ならそれが叶うのか分からず、購入に踏み切れないというお悩みはよく聞きます。なかには、土地だけを先に紹介されてしまい、希望の建物が建てられないことも…。
- case02
予算で収まるか不安 - 「土地代は抑えたいけど、建物にはこだわりたい」「予算を超えたらどうしよう」家づくりでは、総額いくらかかるのかが一番の不安材料になります。とくに、土地探しと建築依頼が別会社だと、費用の全体像が見えづらくなりがちです。ムダなく、そして納得感のある不動産購入を実現するためには、建築に強い不動産会社選びが鍵となります。
- case03
将来性も考慮したい - 「家は住まいだけでなく、資産でもある」そんな意識から、資産価値や投資性を重視する方も増えています。しかし、駅距離や坪単価だけを重視した物件選びでは、収益性が低くなることも。将来的な収益性のアドバイスを受けることで、住まいとしても使え、賃貸や売却も視野に入れた「価値ある不動産購入」が実現できます。
- case04
理想が叶うか不安 - 「間取りも設備もこだわりたいけど、注文住宅は費用も時間もかかりそうで不安…」「かといって分譲住宅では、住みたい家のイメージがなかなか見つからない」そんなジレンマを抱える方も少なくありません。理想の住まいを実現したいけれど、予算や手間を考えるとどこまで妥協すべきか迷ってしまうという声もよく耳にします。
ひびよし不動産に
お任せください！
- 01理想の暮らしから
逆算してご提案 - ひびよし不動産では、一般的な「土地ありき」の提案ではなく、「どんな家に住みたいか」という理想像から逆算してご提案します。たとえば「明るいLDKで家族が集まる空間にしたい」というご要望があれば、その家を実現できる土地条件からご案内。土地・建物・諸費用を含めた総予算のなかで、もっとも満足度の高い形をご一緒に模索します。
注文住宅か分譲住宅かをまだ決めかねている方でも問題ありません。どちらも対応可能だからこそ、選択肢を広く持ちながらも、最終的には「本当に望んでいた住まい」にたどり着ける。それが弊社の強みです。
- 02お客様の
「本気度」に寄り添う - 住宅購入は人生のなかでも大きな決断のひとつ。「今すぐ買いたい」という方もいれば、「まだ情報収集中だけど、いずれは…」という方もいらっしゃるでしょう。ひびよし不動産は、お客様の本気度に合わせたサポートを大切にしています。
そのため弊社では会員制を採用し、ご登録いただいたお客様一人ひとりに最適なタイミングでご提案・情報提供を行います。会員制だからこそ過度な営業はせず、必要なときに的確なアプローチをお約束。お客様の「まだ考えがまとまっていない」という状態でも大歓迎です。弊社は、お悩みを未解決のままにしません。どんな小さな疑問でも、まずはご相談ください。
- 03建築会社ならではの
視点と柔軟さ - 通常、家づくりには不動産会社・建築会社・設計事務所など複数の業者が関わるため、窓口が増え、情報が分断されがちです。一方、ひびよし不動産運営の株式会社日々吉は建築事業も行っているため、土地の購入から設計・建築までを一貫して対応可能です。情報の行き違いや無駄なコストを減らし、理想の家づくりをスムーズに進めることができます。
「注文住宅は高そうで不安」「そこまでこだわりはない」という方にも柔軟に対応。ご予算やご希望に応じて、注文住宅・分譲住宅など最適な形をご提案します。協力会社との連携もあるため、自社で完結しない特殊なケースも安心してお任せいただけます。
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不動産購入にかかる費用
- 物件価格
- 不動産購入でも大きな支出は、もちろん物件そのものの価格です。新築・中古を問わず、立地や広さ、築年数、設備の充実度などによって価格は異なります。住宅ローンを組む場合は、物件価格に対して何割の自己資金を用意するかを考慮する必要があります。自己資金ゼロでも住宅ローンを組むことは可能ですが、物件価格が予算のすべてだと考えていると、返済計画がずれてしまう点には注意しましょう。
- 諸費用
- 物件価格とは別に、不動産を購入するためには「諸費用」と呼ばれる各種手続き費用がかかります。
・仲介手数料
・火災保険料
・司法書士報酬
・住宅ローン関連費用
一般的に物件価格の7〜10％ほどが目安で、主な内訳は以上のとおりです。
- 税金
- 不動産購入には複数の税金がかかります。
・印紙税
・固定資産税、都市計画税
・登録免許税
・不動産取得税
多くは諸費用の一部に含まれますが、購入後も毎年必要なものがあるため、忘れずに把握しておきましょう。
- その他にかかる費用
- 諸費用や税金以外にも、購入時には意外と見落としがちな支出があります。
・手付金
・頭金
・引越し費用
・家具、家電の購入費
また、ローンが間に合わない費用やローンの商品によってはローンで賄えない費用があります。
こちらも予算に組み込んでおくと安心です。
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不動産購入のよくある質問
- まずは相談だけでもいいですか？
- もちろんです。はじめての不動産購入でも安心していただけるよう、「相談だけ」のご来店も大歓迎です。物件のことだけでなく、購入にかかる費用やスケジュール、住宅ローンに関するご質問も丁寧にお答えします。弊社ではオンラインでの打合せも積極的に導入。お客様のタイミングで進められます。
「いまはまだ迷っていて…」という段階でも構いません。経験豊富なスタッフが無理のない計画を一緒に考えさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
- 予算内の不動産購入は可能ですか？
- はい、可能です。弊社は「物件ありき」ではなく、「ご予算ありき」で住まい探しをサポートいたします。土地の購入費だけでなく、建築費・諸費用・引越し費用など、トータルでのご予算をもとに、理想のマイホーム実現に向けたご提案を行います。
「資金計画を立てるのが不安」「建築費まで考慮した購入がしたい」といったご要望にも丁寧に対応しますので、ご安心ください。
- 自己資金が少なくても購入はできますか？
- もちろん可能です。頭金ゼロでも住宅ローンを組めるケースがあり、弊社ではそのようなご相談も多数承っております。自己資金が少ないからといって諦めず、まずはお気軽にお問い合わせください。資金計画の立て方や利用できる補助金制度についても丁寧にご説明いたします。
- 土地から探して注文住宅を建てたいのですが、対応可能ですか？
- はい、弊社は建築会社でもあるため、土地の購入から設計、建築まで、ワンストップで対応しております。お客様の細かいこだわりも実現できます。特に、希望の間取りがその土地に入るかは、土地探し時に誰もが感じる不安です。建築に強い弊社では計画も同時に確認できます。
希望のエリアや学区、予算などを細かくヒアリングしたうえで最適な土地をご提案し、お悩みを解決いたしますので、安心してお任せください。
- 購入までの流れがよく分からず不安です。サポートしてもらえますか？
- ご安心ください。弊社では、不動産購入の一連の流れを初回のご相談時に分かりやすくご説明しております。また、物件探し・住宅ローン手続き・契約・引渡しといった各段階で、担当スタッフがしっかりとサポート。どんな小さな疑問でもその都度解消しながら、安心の住まい探しをお手伝いします。
