【和室好き必見】不動産屋が教える「本当に良い和室物件」の探し方と選び方のコツ
最近、お客様をご案内していると「実は和室がある物件の方が落ち着くんです」という声を意外と多く耳にします。
しかし、今の市場トレンドは「全室フローリング化」。
築年数の古い物件をリノベーションする際も、和室を洋室に変えてしまうケースが圧倒的に多く、状態の良い和室を探すのが年々難しくなっているのが現状です。
そこで今回は、不動産業界に身を置いて感じている**「和室好きのための、良い和室物件の探し方」**についてお話しします。
今回は特に、**「賃貸」「中古＋リノベ」「注文住宅」**の3つの選択肢ごとに、それぞれの和室の楽しみ方と特徴を解説します。
1. なぜ今「和室」なのか？その魅力を見直す
探し方の前に、改めて和室のメリットを整理しておきましょう。ここを理解しておくと、物件選びの軸がぶれません。
調湿・防音効果: 畳には湿度を調整する機能や、足音を吸収する効果があります。
用途の柔軟性: そのままゴロンと寝転べるリビング、客間、子供の遊び場と、1つの部屋で何役もこなせます。
優しい触感:フローリングのように固くなく、冬でも冷たくなりにくい、「優しい床」が畳です。
2. ライフスタイル別、和室との付き合い方
「和室のある暮らし」を実現する方法は一つではありません。
それぞれの選択肢の特徴を見てみましょう。
① 【賃貸】レトロな掘り出し物を探す「宝探し」
賃貸での和室探しは、「築年数」がポイントです。
良さ: 家賃が割安なことが多く、初期費用を抑えられます。「気に入らなければ引っ越せる」という気楽さも魅力。
築20年以上が狙い目: 新築では希少ですが、築古物件には立派な和室が残っています。
団地・公社物件: 日当たりが良く、畳のメンテナンスが定期的に行われている「管理の良い和室」が多いです。
注意点: 畳の匂い（カビっぽくないか）、日当たり（畳の日焼け）、隙間風などを内見時にしっかりチェックする必要があります。
② 【中古購入＋リノベ】和モダンを創る「ハイブリッド」
「自分好みの和室が欲しいけれど、新築は予算が…」という方に最適なのが、中古物件を買ってリノベーションする方法です。
良さ: 立地の良い場所で、予算を抑えつつ理想の内装を実現できます。
「和室一室残し」: 全てを洋室にするのではなく、LDK横の部屋だけあえて和室のまま残したり、襖をモダンな木の建具に変えることで「和モダン」な空間が作れます。
琉球畳（縁なし畳）: 既存の和室の畳を、正方形の琉球畳に変えるだけで、現代的な雰囲気に生まれ変わります。
③ 【注文住宅】妥協のない「究極の癒やし空間」
ゼロから家を建てる注文住宅なら、既製品にはない「こだわりの和室」が実現します。
良さ: 間取り、素材、光の入り方まで全て自分好みに設計できます。
小上がり和室: リビングの一角を一段高くして畳スペースにし、下部を収納にするスタイルが大人気です。
素材へのこだわり: イグサの種類（国産・熊本産など）や、壁紙（和紙・珪藻土）など、呼吸する素材にとことんこだわれます。
掘りごたつ: 冬場に家族が集まる最高の場所を作れるのも、注文住宅ならではの特権です。
3. 和室を「古臭い」にしないインテリア術
どのタイプを選んでも、和室をおしゃれにするにはインテリアに対する理解が必要です。
今は**「ジャパンディ（Japan + Scandinavian）」**という、和と北欧スタイルをミックスさせたインテリアが世界的に人気です。
背の低い家具: 視線を低くすることで部屋が広く見え、畳との相性が抜群です。
照明を変える: 典型的なシーリングライトから、和紙や木材を使ったペンダントライトに変えるだけで、一気にモダンな雰囲気になります。また高いところの照明だけでなく、床置きの照明など光の重心を低くしましょう。
ラグを敷かない: 良い畳なら、あえて何も敷かずに「イグサ」の質感を楽しむのが一番贅沢です。
まとめ：
和室のある物件は減っていますが、探し方や作り方を工夫すれば、理想の「ゴロンと寝転がれる生活」は必ず手に入ります。
まずは手軽に和室ライフを始めたいなら 「賃貸」
自分好みにアレンジし立地とコストを両立したいなら 「中古リノベ」
もっと自由に土地探しから理想の暮らしを叶えたいなら 「注文住宅」
「どの選択肢が自分に合っているかわからない」
「古い物件の構造や耐震性が心配」
という方は、ぜひ 「ひびよし不動産」 にご相談ください。
単なる物件紹介だけでなく、建築に強い不動産屋として、注文住宅の設計から中古物件のリノベーション提案、そして良質な賃貸物件の目利きまで幅広く対応しています。
建物そのものの良し悪しを見極め、あなたにとって「本当に心地よい空間」をご提案します。 ぜひ一度、理想の暮らしについてお話を聞かせてください。
[ひびよし不動産]
得意分野: 注文住宅・中古リノベーション・売買仲介
